购房合同的时效性

1. 购房合同的时效性

购房合同没有时效一说，不存在有效期的问题，而是合同是否具有法律效力，何时应当履行的问题。对于签订的合同，只要不违反法律规定，没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的。
1.当事人采用信件、数据电文形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书;如双方没有约定生效的时间，通常是以合同签订之日起生效;签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间;当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立;
2.如合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

2. 法律规定购房合同什么时候生效

除非双方当事人之间另有约定，购房合同自出卖人和买受人订立合同时生效。
法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
一、个人房屋买卖合同效力怎么样
依法成立的个人房屋买卖合同有效。
根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、安置房买卖有什么风险
买卖安置房受法律保护，依法订立的安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

3. 法律规定买房合同何时生效

购房合同生效时间以登记备案时间为准。购房合同在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。
是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。
一、房屋继承租赁合同有效力吗
房屋继承租赁合同有效力。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
二、新买的房子多久可以过户
新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税。不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。
一、房产过户的流程具体如下：
1、房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户；
2、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右；
3、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了；
4、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。
二手房房产过户手续办理时间最快需要一周，最慢需要45天左右。
二、房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书；
2、房屋测绘图纸；
3、房屋查档证明；
4、房地产评估报告；
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本；
6、房屋买卖合同；
7、房地产过户申请表、保证书。
总之，新房要过户的话是要根据情况来定，比如是安置房的话就需要满五年了才能过户，其他的房屋是不需要满五年才过户的。新买的房子过户应由购房者与售房者携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证等向房地产管理部门提出申请。
三、没房产证的房子怎样过户
没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。
原因如下：
1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。
2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

4. 法律规定买房合同何时生效

法律分析：法律规定买卖合同生效的时间：1、依法成立的合同，自成立时生效。如果双方当事人没有特别约定，双方当事人就买卖合同主要内容达成一致时，合同就成立并且生效；2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

5. 购房合同有效期

法律分析：从签字时生效，合同期限看合同约定。具体表现为：1、根据房屋买卖合同的约定。2、房屋买卖合同自登记时发生法律效力。3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第八十六条 申请预购商品房的预告登记，应当提交下列材料： 
(一)已备案的商品房预售合同; 
(二)当事人关于预告登记的约定; 
(三)其他必要材料。
预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。 
预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料。
申请预告登记的商品房已经办理在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当一并申请在建建筑物抵押权注销登记，并提交不动产权属转移材料、不动产登记证明。不动产登记机构应当先办理在建建筑物抵押权注销登记，再办理预告登记。

6. 购房合同是有时效的吗购房合同如何约定时效

购房合同纠纷有时效。当事人因购房合同发生纠纷的，可以依法向人民法院提起诉讼。诉讼时效期间为三年，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

7. 购房合同的生效有哪些规定

定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。给付定金的一方实际交付的定金数额多于主合同标的额的百分之二十的，可以主张收受定金的一方返还超出的部分。
一、装修公司没有签订合同可以退定金吗
装修公司没有签订合同可以退定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、违约金百分之二十的合同有效吗
违约金可以约定超过20%，定金不可以。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、民法典中房屋定金协议书需要中介吗
房屋定金协议书，不一定需要中介。《民法典》第五百八十六条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。”房屋定金协议书是由双方当事人为履行合同义务而签订的，跟中介没有太大的关系，是可以不需要中介的，但定金合同是实践合同，将定金交予对方，定金合同才成立生效，双方当事人可以让中介作为证人，见证定金合同的成立生效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

8. 购房合同有多久的时效

购房合同不存在有效期这一说法。
如没有特别约定生效条件和期限，一般当事人签字后即成立，成立时便生效。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
一、协议签字人有效吗？
协议自双方签字时成立生效，当事人另有约定或者法律另有规定的除外。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
二、合同乙方没有签字可以生效吗
合同乙方没有签字一般无效；但是当事人一方已经履行主要义务，并且对方接受的，该合同也成立生效。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
三、买卖合同有公章还需要签字吗
一般是需要签字的。但是合同上盖了公章没签字是有效的，除非合同中明确规定了需要签字并盖章之后才生效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
《民法典》
第四百九十条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百九十条第一款，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
《民法典》《民法典》第五百零二条第一款，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。