实物投资的概念

1. 实物投资的概念

实物投资是以实物作为出资方式的投资。包括建筑物、厂房、机器设备或其他物资。实物作为出资对象，必须是合营者自己所有的财产并且未设立任何担保物权，出资者应当出具拥有所有权和处置权的有效证明。外国合营者，以机器设备或其他物资出资，必须符合下列条件： ①为合营企业所必不可少的; ②中国不能生产或虽能生产但价格过高或在技术性能和供应时间上不能保证需要的; ③作价不得高于同类机器设备或其他物资当时国际市场价格。
投资特征
国际资本市场风险大、技术要求高，能在这样的舞台上提供大量资金的多为商业银行、投资银行、保险公司、各种基金会等机构投资者。相对于个人投资者，它们的投资通常数额大，期限长，注重通过投资组合降低风险。传统上，机构投资被认为是间接投资，但由于其投资规模庞大，为保证投资的安全性和收益性，它们通常与被投资企业有着非常密切的联系，并常常作为战略投资者成为被投资企业的一员。这又使得它们的投资具有实物投资的特点。它们虽不直接参与企业的经营管理，但时时监督着企业的运营状况，并对企业的发展方向、利润分配乃至一些关键人员的变动都有着重要的影响。另一方面，它们虽不会直接向企业提供技术、管理经验等经营资源，但却可以成为被投资企业获取这些国际经验的桥梁。

2. 请问与实物投资有什么区别与联系啊？

你是搞实业跟证券投资的分别吧。
本人人为主要有：
1。在投资启动额度上不同。如果投资实业，办工厂，开小店，那么起码也要几万块起步，大的实业投资还要有几百万，几千万的启动基金。而证券投资没有这个要求，即是你是个只有几百块的穷光蛋也可以投资股票。
2。花费的时间和心血不同。实业投资需要花费很大的力气，很多的时间，还有要去搞好这个行业的关系，管理员工等等一系列的计划。但是如果你投资证券，一周五天的交易时间，一天几个小时的买卖时间，而且不用处理很多的人际关系。
3。拥有的标的物不同。搞实业，你买进一间厂房，那厂房就是你的，是实实在在的。而投资证券，你拥有的只是一纸虚拟的凭证，虽然这凭证代表一定的债权，股权。
其实投资实业和证券都需要面临风险，而且有些实业的风险比股票还大。
本人不是说实业不好，而是有些人就适宜创办实业，但是很多人都没有这个能力，只适合投资一下证券。

3. 实物投资的联系区别

 证券投资与实物投资在投资对象、投资活动内容、投资制约度等方面有较大区别。（1）投资对象不同。证券投资的对象是有价证券，因而证券投资关注的是证券价格的涨跌及其对投资收益的影响；实物投资主要是固定资产投资，即经济主体建造和购置固定资产的经济活动，因此实物投资的对象主要是用于生产经营活动的固定资产。（2）投资活动的内容不同。证券投资活动主要是收集各方面可能影响市场行情的信息，对上市企业的生产经营状况和发展动向进行分析、研究，判断市场的景气状况和宏观政策走向及整体经济的发展趋势；实物投资的活动内容则要复杂的多。（3）投资制约度不同。证券投资活动有着较强的独立性。投资者可以独立的依据自己的资金和市场行情行动，自己决定诸如投资与否、投资多少、投资于哪些证券和投资时间的问题，很少受到其他客观条件的限制；实物投资则不同，投资者不仅受到资金实力和市场需求状况的限制，还要受到诸多因素如投资环境、行业壁垒、专业知识、经营能力、人员素质、协作条件等多方面得制约，这就决定了进入实物投资要比进入证券投资困难的多。 （1）证券投资与实物投资是相互影响、相互制约的。一方面，实物投资决定证券投资，实物投资的规模对其资本的需求量直接决定证券的发行量；实物投资收益率的高低影响证券投资收益率的资金供给，即在其他条件不变的情况下，证券投资规模扩大可以扩大实物投资的货币供给。（2）证券投资与实物投资是可以相互转化的。证券投资的作用在于为实物投资提供资本金。虽然实物投资与证券投资的对象不同，但二者可以相互转化。证券投资也只有转化为实物投资才能对社会生产力的发展产生作用。从整个社会来看，证券投资也只有转化为实物投资才能实现自身的增值。离开了实物投资，证券投资就成了无源之水、无本之木。

4. 实物投资的介绍

实物投资是指企业以现金、实物、无形资产等投入其他企业进行的投资。投资直接形成生产经营活动的能力并为从事某种生产经营活动创造必要条件。它具有与生产经营紧密联系、投资回收期较长、投资变现速度慢、流动性差等特点。实物投资包括联营投资、兼并投资等。

5. 投资现货和实物有什么区别

　　现货黄金是一种电子盘黄金交易，通过在网上进行买卖赚取中间差价；实物黄金就是通常我们说的金条，黄金首饰，黄金纪念币等。
　　现货黄金和实物黄金的主要区别有：
　　现货黄金是虚拟交易，不存在实物交割；实物黄金是现实中进行实物买卖。
　　现货黄金属于保证金交易，只需要交纳全额的一部分资金作为押金，即可进行买卖；实物黄金必须全额付款才行。
　　现货黄金涨跌均可以赚钱；实物黄金只有价格涨了才能赚钱。
　　实物黄金主要其保值增值的作用，投资意义不大，中间参杂的其他费用太高了，且投资成本比较大，单从投资角度讲的话，现货黄金更加具备投资意义，能以小博大，全天24小时即时买卖，这对于投资者来说都是很方便的。

6. 实物投资的传统内容

自由竞争时期，资本主义扩张的主要手段是“商品输出”，但作为掠夺资源输出商品之辅助的对外实物投资也是新兴资产阶级热衷的活动。它可以追溯到18世纪时期东印度公司、哈德逊湾公司等为进行掠夺性贸易而在殖民地进行的各种投资活动。到了垄断资本主义时期，“过剩资本”的大量出现使得国际投资（尤其是以借贷为主的间接投资活动）展开，并把资本主义的生产方式带到每个角落。

7. 实物投资的投资特征

国际资本市场风险大、技术要求高，能在这样的舞台上提供大量资金的多为商业银行、投资银行、保险公司、各种基金会等机构投资者。相对于个人投资者，它们的投资通常数额大，期限长，注重通过投资组合降低风险。传统上，机构投资被认为是间接投资，但由于其投资规模庞大，为保证投资的安全性和收益性，它们通常与被投资企业有着非常密切的联系，并常常作为战略投资者成为被投资企业的一员。这又使得它们的投资具有实物投资的特点。它们虽不直接参与企业的经营管理，但时时监督着企业的运营状况，并对企业的发展方向、利润分配乃至一些关键人员的变动都有着重要的影响。另一方面，它们虽不会直接向企业提供技术、管理经验等经营资源，但却可以成为被投资企业获取这些国际经验的桥梁。 引进外资需要加大资本市场的开放程度。外商实物投资的发生往往和间接投资是相伴相随的，对金融资本流入的限制也会阻碍实物投资的进入，特别是在兼并收购在FDI中的比例越来越高的情况下，限制企业向外商发行或出售股票、债券等有价证券也变相地限制了实物投资的流入。同时，实物投资和间接投资的融合也使得实物投资一定程度上带有了间接投资灵活性、流动性的投机性的特点，这又让资本市场在金融监管尚不完备的情况下的开放成为一柄双刃剑。因为一些“热钱”可能会趁机进入，进行高风险的投机活动，从而加大金融市场的不稳定性。两者的融合趋势，既反映了金融中介力量的发展，也对金融中介提出了更高的要求。没有金融中介的穿针引线，它们的紧密结合是不可想象的。收购、兼并、各种资产的证券化、相关信息的收集等等，都需要大量的专业知识和技能，需要金融中介提供专业服务才能顺利而高效地进行。同时，在这种条件下生产企业对金融中介也有更高的要求，它不仅要能够提供从资金融通到投资顾问的全方位金融服务，而且要能够在全世界开展业务提供服务，为跨国公司的国际拓展提供金融支持。

8. 实物投资要具备那些条件

实物投资用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押。
以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权。
以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权。注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。
用于投资的实物资产不得超过公司注册资本的50%。
以实物或无形资产出资的业经评估，并提供评估报告。
一、公司法出资比例
新公司法对无形资产出资比例规定最高可达到70%。对于工业产权的出资比例旧公司法规定不得高于20%，以高新技术成果出资的，最高也只能达到35%，其余为货币或实物出资。新公司法规定全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的30%。
二、出资瑕疵时股东资格如何认定
出资瑕疵时股东资格的认定如下：
1、未足额出资，股东首次出资不足20％，或者两年内未缴纳剩余80％，构成股东出资不足；
2、出资评估价值不实，当股东以实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资时，其评估价值高于自身价值；
3、虚假出资，公司的发起人股东在设立公司的过程中，没有交付货币，也没有转移其出资的财产权，但实质上没有出资；
4、抽逃出资，公司成立后，股东偷偷逃走了所缴出资，但表面上仍以原出资额出资，具有股东身份。
股东不按照规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
我国《公司法》第二十八条规定：“以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。”
《公司注册资本登记管理暂行规定》第八条规定：“
注册资本中以实物出资的，公司章程应当就实物转移的方式、期限等做出规定。
实物中须办理过户手续的，公司应当于成立后半年内办理过户手续，并报公司登记机关备案。”