住房维修基金缴纳比例的介绍

1. 住房维修基金缴纳比例的介绍

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

2. 住房维修基金缴纳比例是多少

在购买房子之前，一定要对房屋维修基金进行了解，要知道缴纳比例，维修基金使用在哪些方面等。那么，下面小编为大家分享住房维修基金缴纳比例是多少，以及房屋维修基金的使用范围。
一、住房维修基金缴纳比例是多少
购房者应该按购房款2%-3%的比例，向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位代收取的维修基金，是属于全体业主共同拥有，不被计入到住宅销售收入。维修基金收取比例，是根据省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门来决定的。
二、房屋维修基金的使用范围
1、机房部分：更换电动机定子、转子轴承、减速器轴承、蜗杆从动轴；限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换;终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳。
2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨；更换损坏部件导靴：更换整体曳引钢丝绳；对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧，或者是活塞。
3、厅站部分：召唤按钮箱各层全部更换；层楼指示器：每层灯具线路更换、高压柜柜体更换、仪表、维修或者更换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，维修绕组、绝缘油枕、散热片。
文章总结：以上就是小编为大家分享的住房维修基金缴纳比例是多少，以及房屋维修基金的使用范围的相关内容。缴纳房屋维修基金，相当于对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，因此必须缴纳。

3. 房屋维修基金应缴的比例是多少

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位缴交维修基金。
另：“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

4. 住宅维修基金缴纳标准是多少 到底该如何使用

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会（业主）一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会（业主）一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

5. 房屋维修基金是什么 房屋维修基金缴纳比例是多少

房屋维修基金是用于小区公共部位（电梯、绿化等）维修更换的专项费用。
一般缴纳标准为房价的2%左右，或者建筑物重置价格的6-8%，基本算下来在150元/平方米左右。

6. 2018年房屋维修基金缴纳标准是什么

买过房子的人都知道，购房的时候需要缴纳一笔房屋维修基金，对过完保质期以后的房屋共用设施和房屋本体进行维修，所以房屋维修基金也被称之为住宅专项维修资金。那么，2018年房屋维修基金缴纳标准是什么?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。
 
 

一、2018年房屋维修基金缴纳标准是什么
 

2018年房屋维修基金的缴纳标准为购房款的2%到5.2%，由房产所在地的各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定，为全体业主共同所用。房屋维修基金既可以由开发商代为收取，业主也可以到各个地区的房屋维修基金银行代办网点自行缴纳。
 
 

二、房屋维修基金如何使用
 

房屋维修基金主要用于房屋保修期满以后，房屋主体机构、公共部位、公共设施设备的维修和更新。房屋的主体结构包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等等。公共部位包括户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等等。公共设施设备包括上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等等。使用的条件如下：
 
 

1、房屋维修基金使用的前提条件，首先，是房屋保修期满以后。其次，是对规定的房屋主体、公共部位等等进行维修和更新。最后，需要业委会组织全体业主来进行投票表决，分摊费用比例。
 
 

2、房屋维修基金在闲置期间，除了用于购买国债和部分无风险理财产品以外，不能挪作其它用途。
 
 

文章小结：以上就是关于“2018年房屋维修基金缴纳标准是什么”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

7. 房屋维修基金的缴纳标准是多少

房屋维修基金缴纳标准维修基金的具体标准一般由各地房产行政部门指定，但是主要依照以下公式计算：房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价比例面积。其中，房屋维修基金缴纳标准为：高层（含带电梯的多层）90元平方米、多层（含别墅）50元平方米。各地房屋维修基金缴纳标准
一、上海房屋维修基金缴纳标准1．配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。2．配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。
二、广州房屋维修基金缴纳标准1．高层（有电梯）每平方米建筑面积交105元；2．多层（无电梯）住宅每平方米建筑面积交77元；3．别墅每平方米建筑面积交77元。
三、深圳房屋维修基金缴纳标准1．住宅（房屋）本体维修基金（房屋保修期内不得征收征收标准：多层住宅（不带电梯）每月每平方米建筑面积0．15元，高层商住楼、住宅楼（含带电梯的多层住宅）每月每平方米建筑面积0．25元。2．其他房屋（含写字楼、商业大厦、厂房等）的本体基金标准，参照上述规定标准执行，但经业主管委会或多数业主同意，征收标准可适当上浮，但最高上浮幅度不得超过上述标准的50％。
四、武汉房屋维修基金缴纳标准1．砖混结构住宅49元平方米；2．无电梯框架结构住宅55元平方米；3．有电梯14层（含14层）以下框架结构住宅61元平方米；4．有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元平方米。房屋维修基金怎么用？当出现以下六个问题的时候，可以使用房屋维修基金：1．屋面防水损坏造成渗漏的；2．电梯故障危及人身安全的；3．高层住宅水泵损坏导致供水中断的；4．楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；5．专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；6．消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。

8. 房屋维修基金缴纳比例是多少？

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
一、公共维修基金是怎么计算的
公共维修基金的计算方法：
1、当商品房销售在进行销售的时候，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有，不计入住宅销售收入；
2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是，高层，90元/平方米、多层，50元/平方米；
3、凡是竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅，专项维修资金的交存标准为，多层住宅，为每平方米50元，高层住宅，为每平方米70元，由业主交存到指定的专户管理银行。
二、物业储备金必须要交吗
物业储备金必须要交，因为物业储备金是人们常说的房屋维修基金，根据规定未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
三、收房要交纳什么费用
1、契税
目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。
2、住房维修基金
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、房屋尾款
关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。
4、房屋面积差补款
这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。
5、证照印花税
证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。