小区房价1·5万，车位6万一个，出租300元每月，这样的车位可以买吗

1. 小区房价1·5万，车位6万一个，出租300元每月，这样的车位可以买吗

小区房价1·5万，车位6万一个，出租300元每月，这样的车位可以买吗

2. 小区内买车位15万一个，租车位300块一个月，买划算还是租划算

现在很多城市的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。辛辛苦苦把房子买了，车位到底值不值得再买一个呢？今天我们来看一下这位网友的问题，小区的停车位一次性买断是15万，之后每个月只需要再交25块钱的车位管理费，也就是一年交300块钱的车位管理费就行。不买的话也可以租车位，一个月车位租金是300块钱。问到底是买车位划算还是租车位划算？
关于这个问题，其实有很多的不确定性。但我们也可以先把眼前的这笔账算清楚，看一看就按现在的状态来算，买划算还是租划算。首先买车位一年在车位上的总花费只有管理费，也就是一年300块钱。如果是租车位的话，一月300元，一年就是3600元。租车位比买车位一年要多花3300元。
但是如果你租车位的话，就可以省下这15万元现金。现在不需要买过高风险的理财。正常比较稳定的银行理财利息是4%~4.5%，这里我们就按最稳妥的4%来计算。15万块钱一年4%的利息，总共也就是6000块钱。这样加上理财的收入，租车位反而比买车位，一年还要节省2700块钱。这就是眼前当下的利益。
但是还有两个比较实际的问题，那就是车位有可能价格将来会涨，租车位租金价格将来也可能会涨，这就需要我们自己去权衡了。首先要看我们小区总住户和总车位的比例，如果总住户数量远小于总车位数量，空闲车位非常多，那么车位的价格一般不会有特别大的浮动，租金一般也不会变。如果这个小区的车位比较紧张，总户数和总车位比例低于1:1，那么车位可能就比较稀缺，毕竟现在家家户户都有车，物以稀为贵，出于长期考虑，你也可以选择买车位。
现在新建的房子，总住户数和总车位一般比例都是1:1.2~1:1.5，只要能够保证这样的数值，车位数量一般就没有什么问题。当然也有特殊情况，例如你们小区处在比较繁华的地带，小区周围几乎没有停车场，你也很难在小区外停车，这种情况下，你们小区的停车位就有可能在价格上逐年上涨。如果你们小区目前处在郊区，小区外的大路上都能随便停车，那你们小区车位将来价格上涨的可能性就非常小，甚至有下跌的可能。
总之针对你的这种情况，从眼前的利益来看，租车位是要比买车位划算的。至于从长远的角度来看，到底怎样划算，要权衡你们小区车位的升值空间。但一般车位的升值空间非常小，我们小区目前的房价相对我买的时候，价格已经上涨了接近50%。但是停车位基本上还是保持当时的售价不变，目前依然有2/3的车位没有卖出去，租车位的人远多于买车位的人。
另外车位值不值得购买，还要看它是否有产权，很多车位都只有40年的使用权，并没有产权证，他跟房子是不一样的。没有产权的车位价格很难上涨，除非情况很特殊的小区，否则个人更倾向于租车位。
以上内容就是小马的个人观点，希望可以对你有所帮助，也欢迎各位网友在下方评论区点赞留言讨论，说说你认为车位15万一个，租金300元每月，到底是该买还是该租？
本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

3. 小区里有6800位住户，3800个车位。8万一个车位，你会买吗

4. 比如说有700套房子，有300个车位，那车位比是多少？怎么算？

车位比1:2.3      
如有疑问请追问，满意请采纳，祝您生活愉快O(∩_∩)O~

5. 地下停车位比相邻小区贵七倍

你好，如果你认为收费不合理如下：车位纠纷找部门投诉如下：向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。地面停车位,地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【摘要】
地下停车位比相邻小区贵七倍【提问】
你好，如果你认为收费不合理如下：车位纠纷找部门投诉如下：向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。根据相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。地面停车位,地面的停车位一般都是敞开式的，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。【回答】

6. 地下停车位比相邻小区贵七倍

您好，亲，很高兴为您解答：地下停车位比相邻小区贵七倍是不合理的。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅。小区停车费比周边所有小区停车费高一倍非常不合理，虽然在《物权法》中未明确规定物业可收取停车费用，但如果其停车费比周边高很多可以举报他们。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。【摘要】
地下停车位比相邻小区贵七倍【提问】
您好，亲，很高兴为您解答：地下停车位比相邻小区贵七倍是不合理的。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅。小区停车费比周边所有小区停车费高一倍非常不合理，虽然在《物权法》中未明确规定物业可收取停车费用，但如果其停车费比周边高很多可以举报他们。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。【回答】

7. 小区车位租金定价由谁说了算

2、属于公共(或共有)车位小区公共车位属于业主共有，定价权归属全体业主。根据《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》(昆发改价格〔2017〕92号)规定，住宅小区“公共区域”不具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的停车设施实行政府定价或指导价管理。该实施办法规定，主城规划区内住宅小区(含商住一体混合型小区住宅部分)物业共有部分的停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定;未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。【摘要】
小区车位租金定价由谁说了算【提问】
小区地下停车场空置的停车位，租用定价由谁定？【提问】
您好，开发商、物业和业主，有些地方还有政府指导价《价格法》第十八条规定，与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格，资源稀缺的少数商品价格，自然垄断经营的商品价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。【回答】
您好，该车位分三种情况【回答】
1、属于开发商产权车位的开发商对其投资开发建设的停车位享有所有权，开发商作为车位的所有权人有权自主选择决定通过买卖、附赠、或出租的方式对产权车位进行自由处分。该类车位的销售或租赁价格实行“市场调节价”，由开发商结合市场供求和竞争状况等因素进行自主定价，不受政府指导价的约束(但政府有明确限价规定的除外)。【回答】
2、属于公共(或共有)车位小区公共车位属于业主共有，定价权归属全体业主。根据《关于进一步完善机动车停放服务收费管理的实施办法》(昆发改价格〔2017〕92号)规定，住宅小区“公共区域”不具备业主与物业服务企业、停车服务企业协商议价条件的停车设施实行政府定价或指导价管理。该实施办法规定，主城规划区内住宅小区(含商住一体混合型小区住宅部分)物业共有部分的停车设施，已成立业主大会的，其停车服务收费标准由业主大会确定;未成立业主大会的，其停车服务收费标准原则上由车主与物业服务企业、停车服务企业协商确定，协商不一致的，按“昆明市住宅小区物业共有部分的停车设施收费政府指导价”标准执行。【回答】
3、人防车位人防车位由开发商投资建设，使用权及管理权归属开发商，该类车位不属于公共(或共有)车位，车位的租赁价格或使用价格实行“市场调节价”，由开发商自主定价，不受政府指导价的约束【回答】
小区公共车位定价权属于业主，是各个地方政府政策规定的还是全国通用？相应的法律条款是什么？【提问】
通用根据《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。【回答】
小区公共停车位如何界定？是否有相关法律规定？【提问】
有的【回答】
《民法典》第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。【回答】
如果地下车库中包括了业主买房时，所规定的公摊面积，那么小区业主对地下车库是拥有一定的所有权的，这时开发商便无法对地下车库，进行随意的出租或者卖出；但如果签订合同时，明确指示出地下车库的所有权不归业主所有，仍属于开发商，则开发商对于地下车库拥有任意的使用权，可以随意将其进行租赁及售卖。【回答】
如果合同中没有明确约定，地下车库将归业主共同所有，一般开发商都会在购房合同中注明地下车库的产权归卖方，也有地下车库产权归业主的情况。【回答】
小区地上划定的停车位是否都属于公共停车位？建筑区划内规划用于停车的车位未经出售或出租，是否属于开发商所有？【提问】
您好，第一个个问题如果是规划区域内的道路或者绿地，包括区内的其他公共场所，以及道路被占了用于停车子，这些就属于业主共有。【回答】
第二个问题！虽然《民法典》没有明确规划车位的归属，但从《民法典》第二百七十五条第一款中“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的表述来看，规划车位实际上归开发商所有。既然如此，小区道路上经过规划的车位就不属于业主共有，开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式与业主约定车位的所有权、占有权及使用权！【回答】
物业通过架设栏杆对地上停车场进行停车收费，并对未设置栏杆的其他公共区域如道路边绿地放置石墩等方式阻拦业主停放车辆，业主拒交停车费或者移挪石墩，是否违法？【提问】
您好，不交小区的停车费是否违法是完全根据小区里面停车位的归属权来决定的，如果你们小区的停车位是有产权的，那你这个停车费不交就肯定不合适。【回答】
拒缴小区停车费一般也不涉及违法行为的，只是民事纠纷！【回答】
您是小区业主吗？亲【回答】
是的。我现在是不是最需要搞清楚物业设置栏杆收费的地上停车位是否是属于开发商的建筑区划内的，还是规划为公共区域改建的停车位？【提问】
是的，首先要搞清楚这个，如果是开发商的产权车位，业主没有购买车位，物业有权禁止业主进入小区停车，不属于违规；如果是公摊车位，这类车位所有权属全体业主共有，属于违规。【回答】
这个车位是后期规划的吗亲？【回答】

8. 10年前买的商品房,地下车位至今采用年付月租泊车,现开发商要采用根据现在市

您好，10年前买的商品房,地下车位至今采用年付月租泊车,现开发商要采用根据现在市厂价卖车位是合法的。假如您双方没有约定,地下车位不作为附属设施的话,那现在卖车位是合法的。但是价格可以双方协商的。[握手]【摘要】
10年前买的商品房,地下车位至今采用年付月租泊车,现开发商要采用根据现在市【提问】
您好，10年前买的商品房,地下车位至今采用年付月租泊车,现开发商要采用根据现在市厂价卖车位是合法的。假如您双方没有约定,地下车位不作为附属设施的话,那现在卖车位是合法的。但是价格可以双方协商的。[握手]【回答】
您好，根据《民法典》规定，对开发商的产权车位，都有很多限制性的规定。其中就有一条，地下车位出租出售的价格，区级物价部门予以指导。所以您和其他业主如果不满意车位的定价，那么咱们可以寻求区级物机部的帮助，要求对方给与一个合理的价格范围。[抱抱]【回答】
温馨提示，全国疫情防控期间：有症状,早就医。主动做好健康监测，如有发热、咳嗽等症状，及时前往发热门诊就诊，途中避免乘坐公共交通工具，主动告知旅居史、接触史，不隐瞒、不回避，并遵医嘱留观排查。[心]【回答】