人民币汇率持续下跌，两件大事如何影响房价

1. 人民币汇率持续下跌，两件大事如何影响房价

你说的是棚改和贬值两事吧？
两天前，网上开始大规模传播棚改“一刀切暂停”的消息，随后地产股一片绿。不过国开行迅速回应，称棚改并没有暂停。但细心的人应该会发现，国开行其实还是释放了棚改生变的信号，因为它只说了已进行的项目继续支持。言下之意，其他项目生变的概率很大。
其实在之前的文章中，我也预警过了，在一二线全面调控之时，三四线城市反而借着宽松大搞开发，三四线棚改不再是去库存，而是变成了刺激，他们在继续走房地产型经济的老路。
其结果就是现在越陷越深。已经到了不得不“硬着陆”的地步了。我说“硬着陆”并不是在吓唬大家，因为三四线城市棚改货币化非常高，地方希望获得更多资金支持，往往连不需要拆的也拆掉了。这些尺度完全掌握在地方手中，上报的材料里润色一下就行了。
国开行的表态，其实是对地方的一个警告。棚改货币化的变化至少会带来两个层面的影响：
1、棚改直接释放的购房需求或许会断档，试想一下，月工资3000-4000左右的小城市，房价爬上了万元大关。如果没有棚改资金的注入，谁买得起房，这些城市可是没有多少外来需求的。
2、返乡置业需求会陷入观望，这些人主要是怕房价上涨，现在预期会生变，他们或许会陷入观望。
笔者认为，房价暴涨过一倍的三四线城市，目前是最危险的。以前是流动性差，不好出售，现在房价或许会加速触顶，然后下跌了。此外一些二线城市也值得关注，多看看二手房的一些指标，因为二手房受调控影响较小，作为先导信号，如果挂牌量、带看量连续加速放大，那也是危险的信号。
再来看看人民币汇率。
人民币汇率对外已经连续贬值3个月了，今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止，贬值预期仍然在继续。
汇率和房价，一旦这两个指标其中一个有异动，大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。
为什么人民币会对外贬值这么多？对楼市有什么影响？
首先，央行要保住汇率，其实办法还是挺多的，比如去年消耗了大量外储，然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看，如此连续贬值，只有一些民间机构出来放风，重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态，所以我倒是认为这或许是有意为之。
那么问题来了，连续对外贬值，意味着资金会加速流出去，而留在国内的资金就会减少。具体到楼市，就是资金的流入量会减少，其效果就是降低房价上涨的压力。
2018年，内部和外部压力都是比较大的。
外部，贸易环境持续恶化，国内一些实体企业面临流动性难题，银行贷款都还不上了，央行年内三次降准，定向释放流动性，此举对楼市也有一定影响，资金如流水，哪里有缝就流向哪里。
内部，2017年大规模调控虽然稳住了楼市，但2018年，部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪，买房如炒股，哪里有热点就往哪里冲，比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪，调控当然会加码，但压不住。
至于会不会一直贬值下去，答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值，就国内楼市而言，客观上有“泻火”的效果。

2. 人民币汇率下跌有什么影响

1、进口将减少，进口导向型企业，其利润将下降；因为进口货物，必须将人民币兑换成外币，如人民币兑换成美元，然后从国外购买货物。

当人民币贬值时，同样的人民币升值较少，购买较少的商品，导致进口成本上升，进口竞争力下降。

2.出口将增加，以出口为导向的企业，其利润将增加：人民币贬值后，以美元收到的出口货物，可以从银行退回更多的人民币，利润将增加。

因此，人民币汇率贬值的实质是补贴出口企业，帮助这些企业出口，保护低端产业和落后的生产能力，但会增加工业污染，破坏生态环境，不利于国家产业结构调整和产业升级。

3.增加就业：在人民币贬值后，进口减少将减少国内销售市场的竞争，增加国内商品的销售和就业机会。

4.进口成本增加导致生产和消费品价格上涨：人民币汇率贬值将导致国内进口商品价格上涨，提高总体价格水平。

3. 人民币贬值，对楼市会造成怎样的影响？房价和汇率如何绑在一起？

人民币对美元贬值有点厉害，网上一堆人开始分析汇率对楼市的影响，长篇累牍地讨论保汇率还是保楼市。
每个分析看似逻辑严密，其实漏洞百出，经不起推敲。如今我不打算进行各种花里胡哨的理论分析，而是直接看历史数据。理论可能是错的，但数据不会骗人。下图是2012年到如今美元对人民币的汇率(811汇改之前不做讨论)，在本轮贬值之前，人民币历史上经历过2次大幅度贬值，分别是15年8月到16年12月，以及18年4月到19年10月。大家自己可以回想一下，那两个时间段楼市是什么情况，答案不言自明。

保房价就是保汇率。如果房价跌幅较大，比如30%，就会有大量二套房三套房的抛售，无房的需要买房的刚需接手。
资金就从基本不可能出国移民的人转移到有几百几千万可能会移民的人手里。这些人手里钱多了后，又没有投资渠道，换汇甚至可能性就很高，人民币汇率贬值压力也就更大。所以保房价汇率可能会小跌，不保房价汇率一定会大跌。

最后，说说什么影响房价。
①人均GDP。
②新房与二手房的比例。即市场供需。
③三大增长，人口增长，积极人口增长（大老板，带头人甚至网红等等），经济增长。
④税收，财产税，遗产税，增值税等等
⑤人民币汇率，贬值的话，可能能够拉动内需，不至于到国外去投资，相反，人民币增值的话，国外投资或许更多。
⑥盲猜，政策应该也会有影响，尤其指贷款，产权，流程等。
⑦经济形势预期。对住房本身持有更期待更乐观态度的，可能会更愿意买房。

以上就是我的见解。

4. 人民币贬值，对房价有何影响

房价永远是老百姓最关心的话题之一，看着近日人民币持续贬值，许多人都在问人民币贬值对房价会有什么影响呢？今天就来跟大家谈一谈，讨论2018年人民币贬值后房价究竟会怎么走。

5. 人民币升值对房价的影响

参考：且不说人民币升值是不是一定或者必须，仅仅就人民币一旦升值的方式来看，考虑到国际国内两个方向上的影响，可能采用一次升值或者小步慢走两种方式。

如果一次性完成，可以尽量避免由于升值造成的外资对中国金融市场的影响，但是国内企业出口会迅速萎缩，严重打击中国经济的发展，这在过去是不可能，即使在经济危机的今天，出口已然大幅萎缩的情况下，本来是一次升值人民币的最好时机，由于复苏中的世界经济和中国经济的极度不稳定性，由于扩大出口仍然是经济复苏的重中之重，似乎也无法接受这种升值方式。

这样不可避免的就要走小幅慢走的升值之路，但是恰恰是这样的升值方式，使得外资有动力逐步潜伏中国，以图获利。以日本的经验看，外资希望的获利是一箭双雕的，由于人民币升值，先购买人民币资产，比如房地产物业，升值后卖出赚取地产升值差价，再换回本币，赚取汇率变化带来的收益，可谓一箭双雕。但是外资的离场对中国经济会产生波动的影响。饕餮之后，可能一片荒凉，就像当年的日本。政府现在的做法是，放开商品房的价格，可以封锁外资进入抄底中国房地产的升值空间，小幅慢走又可以拖延外资的升值预期，进而延缓外资大进大出的压力


　　 总之，现实房价的上涨恰恰是防止未来房地产在人民币升值情况下由于外资的大量出现造成泡沫的出现的可能，把外币在地产领域的升值空间压缩到极限。
 所以未来几年房价会迅速上升，人民币升值的压力越大，预期越强，预期升值的幅度越大，房价上升的速度会越快，升值后的中国大城市的房价可以也应该把汇率折算后的世界主要国家的首都房价的平均值设定为其可能的天花板，这就是中国房价的大顶所在。接近或者高于这个价格，再去谈泡沫不迟。

6. 人民币贬值对房价的影响，房价上涨还是下调？

人民币贬值，相对于国内居民来说，需要花费更高的价格去购买不动产，所以房价相对来说是上涨的；但是对于国外居民来说，需要花费较低的价格去购置不动产，所以房价相对来说是下降的。
一、定义：
人民币汇率贬值，是指人民币对美元的汇率贬值，也称本币汇率贬值。
二、对进出口的利弊影响：进口减少、出口增加。
1、进口会减少，以进口为主的企业，其利润会下降；
2、出口会增加，以出口为主的企业，其利润会增加。
三、对就业的利弊影响：增加就业。
1、人民币贬值后，由于进口减少，使国内销售市场的竞争减小，国产货物的销量增加，就业岗位会增加；
2、而由于出口增加，出口企业利润会增加，也会导致就业机会增加。
四、人民币贬值对房价的影响：
1、房价面临下跌，房产所有者可能面临缩水的情况；
2、同时，人民币贬值再加上美联储加息预期升温，不利于房地产市场的发展。

7. 人民币汇率下降的影响

1、从有利的方面上看
如果本币贬值，那么外币的购买力就强，这样一定量的外币就可以购买更多本国产品，意味着本国产品在国际市场上价格相对便宜，从而可以增加出口；另一方面，本币贬值，外国商品价格就昂贵，这样本国进口必然减少。所以，人民币贬值的结果是扩大了出口，抑制了进口，增加了贸易顺差，促进了经济发展。

2、如果人民币贬值，也会产生许多不利因素
①本币贬值对外会引起贸易摩擦，极不利于国家经济的稳定。
②贬值不会解决外部需求放缓问题，贬值虽然会帮助出口企业因降低成本而存活下来，但却很难以持久。特别是中国已经失去竞争力的产业，贬值只会延迟产业退出时间。

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8. 人民币汇率下跌有哪些影响

人民币贬值是市场的一种正常反映，是央行减少行政干预，逐渐交由市场决定的信号。
人民币下跌原因有三：一是中国的出口贸易额下降，处于经历过去年第四季度出口高峰后的淡季，这种出口贸易的差额影响了汇率走向;另外，前段时间楼市降价风波引起了市场担忧，产生了唱空中国的言论;而且投资者前期套利的资金，要获利回吐，再加上美国QE退出，资金回流。可以说，这次下跌是完全由市场决定的。