东莞怎么判断莞城东江花园开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

1. 东莞怎么判断莞城东江花园开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答莞城东江花园小区相关问题。判断莞城东江花园开发商的实力，1要了解莞城东江花园开发商和项目土地情况；2、要看莞城东江花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莞城东江花园开发商以往的业绩；4、莞城东江花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莞城东江花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莞城东江花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。莞城东江花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照莞城东江花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照莞城东江花园建筑面积来算的。莞城东江花园商品住房在销售时，购房者与莞城东江花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按莞城东江花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

2. 东莞怎么判断南国坊开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答南国坊小区相关问题。判断南国坊开发商的实力，1要了解南国坊开发商和项目土地情况；2、要看南国坊开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南国坊开发商以往的业绩；4、南国坊开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南国坊开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南国坊开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。南国坊房屋维修基金主要有两种算法；1、按照南国坊购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照南国坊建筑面积来算的。南国坊商品住房在销售时，购房者与南国坊售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按南国坊购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

3. 东莞怎么判断富康豪庭商铺开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答富康豪庭商铺小区相关问题。判断富康豪庭商铺开发商的实力，1要了解富康豪庭商铺开发商和项目土地情况；2、要看富康豪庭商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看富康豪庭商铺开发商以往的业绩；4、富康豪庭商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看富康豪庭商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看富康豪庭商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。富康豪庭商铺房屋维修基金主要有两种算法；1、按照富康豪庭商铺购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照富康豪庭商铺建筑面积来算的。富康豪庭商铺商品住房在销售时，购房者与富康豪庭商铺售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按富康豪庭商铺购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

4. 房屋维修基金怎么算？

住房维修基金按购房款2－3％的比例计算，或参照购房者从开发商处购房，办理产权过户时的总房价，按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％－8％计算，具体收费标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

5. 房屋维修基金怎么算

一般按购房款2-3%的比例计算房屋维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算，具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。【法律依据】《住宅专项维修资金管理办法》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

6. 买新房的维修基金怎么算

法律分析：1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。一般而言，
配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
法律依据：《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
第三条 本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条 凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号)，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

7. 怎么判断金颖大厦开发商的实力，住房的维修基金怎么算？

您好，很高兴为您解答金颖大厦小区相关问题。判断金颖大厦开发商的实力，1要了解金颖大厦开发商和项目土地情况；2、要看金颖大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金颖大厦开发商以往的业绩；4、金颖大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金颖大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金颖大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。金颖大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金颖大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金颖大厦建筑面积来算的。金颖大厦商品住房在销售时，购房者与金颖大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金颖大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

8. 东莞怎么判断佳兆业水岸山城商铺开发商的实力，新房交易税费怎么算？

您好，很高兴为您解答佳兆业水岸山城商铺小区相关问题。判断佳兆业水岸山城商铺开发商的实力，1要了解佳兆业水岸山城商铺开发商和项目土地情况；2、要看佳兆业水岸山城商铺开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看佳兆业水岸山城商铺开发商以往的业绩；4、佳兆业水岸山城商铺开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看佳兆业水岸山城商铺开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看佳兆业水岸山城商铺开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。佳兆业水岸山城商铺新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。佳兆业水岸山城商铺契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。佳兆业水岸山城商铺维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。佳兆业水岸山城商铺物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！