房地产税要来了 会对房价产生什么影响？

1. 房地产税要来了 会对房价产生什么影响？

得益于国务院近日出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，“房地产税”再次引发人们广泛的关注与热议。我们通常对于“房地产税”能够抑制房价上涨的解释是：有了“房地产税”，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前、已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发它降价。那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢？
房地产税和房产税的区别
房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房地产税对楼市有何影响？
长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研究院院长施正文认为,房地产税增加持有环节税负,有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是投资品”的观念,并将会对投资投机产生较大的抑制作用。
（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 房地产税加速推进信号明显，房地产税落地将会对房价有何影响？

房地产税自从提出以来，在我国已经探讨了多年，但是一直迟迟没有实行。其实在西方，后面国家已经对房地产税的征收开展了多年房产税，主要是一种财产税，对个人的财产进行征税，在我国基本上没有对个人的财产进行征税，所以说现在国家需要制定相应的财产税，而我国最主要的财富都是固定在了房地产市场上，所以国家就要通过房地产税的方式来进行征税。房地产税的推行必然对房价有着一定的影响，后来主要看一下有何影响
一、炒房投资客减少炒房在房地产税推出之后，如果继续炒房的话，就会面临需要多套房交税的情况，那么房屋的持有成本就会上升，在这种情况下，房屋就会没有很大的投资价值，这样炒房客就会减少他们手中的持有房屋。
所以对于大部分炒房客来说，他们可能会把房屋进行出租或者售卖，这样是有利于房地产市场的。

二、对于刚需来说没有太大的影响房地产税对于刚需族来说没有太大影响，因为刚需一族，他们买了房之后，一定是要住的几室。即使是需要缴纳一定的税收，但是还是需要承负起这种费用，因为他们只有一套或两套房子，只够基本的生活使用。
所以对于刚需一族来说，房地产税的实施可能会一定程度上加重他们，但是通过税收优惠的方式会对这部分按房屋持有较少的人进行一定的税收优惠，所以说对他们的影响会较小

三、对房价会有挤压泡沫的作用对于现在的房价来说，我国大部分城市都存在着一定的泡沫，因为现在的收入与房价比非常夸张，大部分城市在经过几十年的工作才能买得起一套房子，所以按现在的房产有了一定的泡沫，而通过实行房地产税的方式，就能够挤压一部分的泡沫。让房子回归一部分的正常价值。但是让房屋完全的回归原有的价值是现在不大可能实现的事情，所以现在的房地产税爷只是起到了一定的稳定房价的作用。

3. 房地产税终于要来了吗？若真的实施房地产税会对楼市有何影响？

房地产税，真的要来了吗？近日，又有专家提出来，建议新一轮房地产税试点改革，在深圳、海南先行。未来对房子的持有环节征税，将成为改革的重点。极有可能引发楼市的震荡。

4. 网传房地产税要来了，房地产税会带来哪些影响？

今日网上传出国家可能会实施房地产税收的征收房产税，说在我国已经探讨了多年，但是一直没有落地，在今年的两会期间也爆出了将会实施房地产税收的征收，房地产税后的征收，一般会采取先用试点城市的方法，在对全国范围内进行征收，目标是先看出房地产税收的征收问题，再进行大规模的实行。通过房地产谁说的这个时候可能会对但是以下的几个方面造成了大幅度的影响，
一、让房地产市场降温房地产市场现在在部分地区还是依然火爆。特别是一二线城市，以及小部分的三线城市，这些城市房地产市场火爆，主要是由于炒房客的原因存在。
通过征收房地产税的政策，可能会对这些炒房客的持有房屋成本大幅增加，也会让他们的投资收益率大幅减少。所以可能会让炒房客退出这个市场，然后也会对国家的房地产市场发展有积极的引导作用。

二、对于租房市场影响较大租赁房市场现在是税收很低，但实施了房地产税之后，可能会提高房东的持有成本，那么房东将会把这个成本转移到租房客的手中，对于租房群体来说将是一个不好的信息。
因为大概率征收房地产税之后，房东成本虽然增加，但是必然会导致租金的转移，这在欧美市场上已经并不罕见，欧美市场的租金率普遍高于国内市场，这主要就是因为欧美市场存在房地产税这样的财产税征收导致的。

三、减少房地产市场泡沫我国的房地产市场从2003年全民市场化改革以后，并大幅度的上涨，并且经过几轮上涨之后已经达到了一个历史高点，在这个环境下，市场上按全国人民的时候都已经固化在这个市场。
所以这个市场上现在的估值是明显偏高的，通过房地产税的方式，可能会对房地产的泡沫有一个挤压的作用。而这个也是国家实行房地产税的一个重要原因。

5. 如何看待正在推进的房地产税

最近，一则关于“深圳房地产税征收试点运行方案”的文章引起了很多朋友的关注，其实，我们不需要去论证该文章的可靠性，仅从最近两年关于房产税出台的“谣言”频率，有一种山雨欲来风满楼的感觉。

经过最近些年的“投石问路”，人们已经对房产税有了相当的刚性或者理性认识。


备注：以下内容写于今年年初！首发公众号：悟空新之助！

有些人很让人同情，还在拼命咬文嚼字安慰自己“房产税是有生之年系列”。

您们真的想多了，房产税是必然会推出的，房产税的推出速度只与地方财政的破产速度有关。

重庆和上海只算投石问路，如果你以为接下来的房产税不过尔尔，那就大错特错了。

还有，有些人得搞清楚，房产税就是为了解决卖地死局的，因为卖地卖到头了。

房地产已然大势已去，无非是体面的死去还是五马分尸罢了。

我的预测是本轮经济危机触底反弹之日就是房产税全面铺开之时，时间很近了。

当前经济环境本就非常恶劣，高层不会做伤口撒盐的蠢事儿，因为太伤民心了。

关于地方政府的财政的严峻性，从今年两Hui政府工作汇报就可见一斑：

今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。这是特殊时期的特殊举措。上述2万亿元全部转给地方，建立特殊转移支付机制，资金直达市县基层、直接惠企利民，主要用于保就业、保基本民生、保市场主体，包括支持减税降费、减租降息、扩大消费和投资等，强化公共财政属性，决不允许截留挪用。
财政赤字1万亿加上1万亿抗疫特别国债，总共2万亿，全部给地方，目的很清楚——保就业、保基本民生、保市场主体。一句话，这就是救命钱。本次报告，总共水量3.6万亿，其中就有2万亿给地方政府保基本民生，就可以看出地方政府财政窘境。

其实疫情之前，就有很多新闻报道要保基层工资、保基层的正常运转等，疫情造成经济机器降速甚至停转，加剧了上述情况。

2、

年初，国务院会议指出：稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。


“培育壮大地方税税源”这几个字充分说明了房产税的目的：不是为了降房价，而是为了增加地方财政收入。

但是房产税会间接重创房地产泡沫，这一点我在一年前就分析过，详见下文：

房产税直接目的不是为了降房价的，其直接目的是为了增加地方财政收入。

但我们也要认识到，房产税会大幅遏制住炒房行为，因为房产税会大幅降低房子的增值属性，以及降低房子的投资属性，甚至可以把房子拍成负资产。

当房子不能给炒房者带去理想的增值时，他们必然会想方设法补救，或是出租或是抛售；要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的；如果房产税出来了，他们还不出租，那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。

所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上，因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。

目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米，按照人均40平米，也可以容纳1.5亿人口居住，足够未来10年新生儿居住，还绰绰有余。并且，这里还没有算空置住房，有机构推测达到7000万套。（人口老龄化叠加负增长，进一步加剧空置房）

还有，国家目前大力发展租赁住房，等国家对进场和个体户抢食，租房市场会进一步下压。再强调一遍，以后租赁市场是买方市场，别听一些牛鬼蛇神胡说八道。

房地产这个行业已经没有潜力可挖了，它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束，卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源，既然增量已经没了，那就打存量的主意吧，因此房产税的出台是水到渠成的事情。

想都不用想，只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落，因此房产税会很快推出以履行它的历史使命，大概率两年内出台，因为根本没有时间拖延。

2018年全国卖地收入为6.5万亿，而全国房地产总值450万亿；为了弥补6.5万亿的卖地收入，房产税就是一个答案。试想一下，只收1%的房产税，就是4.5万亿收入。

当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的，也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度，方便读者理解。

房产税有两个作用：

一是降低甚至除去房地产的增值属性，想稳赚不赔，做梦，因此会逼迫一些囤房（炒房）的人主动卖房，会极大增加市场房屋供应量；

二是降低地方政府对卖地的依赖，彻底解决土地财政尾大不掉的问题！

3、

虽然，最新国务院会议信息显示是：稳妥推进房地产税立法。

有人解释了“稳妥推进”的含义：


但是，也得意识到目前这个“加速化”的大背景，你们没有感到“时代催人跑”吗？

今天“稳妥推进”，搞不好明天就是“关于征收房产税的公开意见草案”。

由于国家的特殊性，优质产业都集中在大城市，地方小城市没什么产业，人口还外流严重，除了住房是必需品，地方政府没有可征对象了。

但是，目前很多地方政府债台高筑、入不敷出。连基层公务员以及事业单位（学校等）都开不出薪水了。

这样的大背景下，即便高层想慢悠悠推房产税，时间也不允许。

所以别再自欺欺人说什么还很遥远、吹风都吹几年了，保不齐来一次加速就大结局了。

在卖地卖到头，土地所承担的财富属性减弱，土地继续大力改革也不是没可能，比如土地私有化。（同为社会主义国家的越南已经先行一步了，再说，没有什么是“Te色”两个字不能解决的，各项改革举措方面，越南才算得上先行示范。）

zf主要负责制定游戏规则、维护游戏秩序、构建良好的游戏生态就好了

6. 如何看待正在推进的房地产税？

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。实施目标编辑2012年9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税最终会在全国实施。 [9] 他强调，要区分房产税和房地产税这两个不同的概念，如果按照原值征收则是房产税，如果按照评估价值则是房地产税，评估价值里包括了地价。房产税是为了加强房地产市场的调控，通过付出税收代价来抑制投资投机性炒房，房地产税则不是为了调控。 [9] 上海和重庆已开展房产税试点，下一步将双管齐下，包括进一步扩大房产税试点以及逐步建立房地地产税制度，“目标是消灭房产税，建立房地产税”

7. 怎样看待正在推进的房地产税？

8. 网传房地产税要来了，实行房地产税有什么利弊？

房地产一直是近几年的热门话题，网传房地产税要来了，国家将要增收房地产税，这是一项新的政策和措施，它有利也有弊。
一、有利的方面
1.有利于下调房价，使得房价回归到正常水平
随着社会经济的飞速发展，近几年房价不断攀升，兴起了一股“炒房热”，房价一路走高，普通消费群体越来越买不起，而国家通过房地产税增加房屋成本，遏制一些高价炒房的现象，下调房价，使得房屋资源能够得到更加合理的分配，减少房价一路虚高而产生的经济风险。

2.增加财政收入，更好的分配资源，有利于区域的长期发展
众所周知，税收一直都是国家财政收入的重要组成部分，而通过增收房地产税，不仅可以增加财政收入，还能利用这部分资金进行地方性建设，同时房价降低，土地资源的利用也能更加合理有序，城市中也不是只有一幢幢的高楼，城市建设也会得到有力的改善和发展。
3.改善社会风气，促进社会和谐发展
房地产价格的不断增长导致很多有钱人大量囤房，高价炒房，有钱的人通过房子不断牟取暴利，而经济水平一般的消费者不仅买不起房，还要不断承受由于房价攀升所带来的越来越高的房屋还款，大家都把赚钱的目光投入到了房地产上，希望能够通过倒卖房屋或者拆迁来获取高额的收入，而增收房地产税减少了这种现象，一方面可以缩小贫富差距，另一方面也能改善社会风气，推动社会向着更好更和谐的方向发展。

二、有弊的方面
1.房地产税征收的范围很难确定
现阶段出台的房地产税政策，税务征收的范围是从当前开始还是名下有房产均需上税，这个范围很难把控，如果都要征收，工作体量太大，做起来有困难，如果只从现阶段购买的房产中征收，又会引起大家的不满，觉得不公平。
2.房地产税的征收和实施有一定的困难
房地产税从本质上来说是为了抑制部分人的购房欲，所以对于拥有的第二套、第三套房产进行不同比例的税务征收，但是由于我们国家以前在这方面没有明确的政策和记录，所以查找就会变得困难，而且很多会采用同一家庭不同姓名的登记房产，也是没有办法从根源上完全遏制的。

综上所述，房地产税是有利有弊的，我们能做的就是尽可能的放大有利的一面，趋利避害，规避风险，能满足不同人群的需要，建立一个有效且合理的税收制度。