地产股大涨意味着什么?

1. 地产股大涨意味着什么?

政府集中供地。
房地产开发的多个环节都会出现集中化效应，比如集中拿地、集中设计、集中开工、集中销售、集中交房，也将会对房地产市场带来一些影响，也可以说是中长期利好，所以地产股爆发。
再加上基金对地产股是严重低配，众多券商发布研报是纷纷看好地产板块的机会，由此多重消息刺激了地产股上涨。方老师建议还是关注地产龙头个股，它们具备长线投资机会，不建议关注房地产相关的ETF，因为会摊薄收益。

地产股投资注意事项
由于我国经济体量越来越大，GDP的增速会逐渐变缓，但富裕的中国人仍将越来越多。大家对好房子的需求从来就没少过，只要收入还在不断增长，就还会有房地产市场的发展空间。
有些关注地产股的人，不愿意买入的重要原因，是房地产行业总是会面临各种调控。其实要是没有这些调控政策，市场早就因为过热而出大问题了，是宏观调控确保房地产能够长期稳定地发展下去。

2. 2022年，楼市走势将会如何？

   首先‘房住不炒’是必须坚持的，但是从现在的楼市来看，其中的‘不炒’已经实现，再也没有人会去想着炒房子，不仅如此，而且由于调控过于严格导致刚需购房的人也不敢买房了。所以2022年很可能会出台一些原有政策的细则出来，去扶持刚需购房者，让他们放心地买房，来追求共同富裕的愿望。银行在房地产充当的角色用最通俗话来说其实就是一个放数的，属于生意人，而且是稳赚不赔的那种，没有人会比银行更希望楼市回暖。

  所以在2022年，银行会配合着国家的政策去针对性地给刚需购房者一些优待和信贷扶持，也会对有实力的开发商给予更好的信贷支持。所以在2022年无论是大环境还是大趋势，在没有出现更强更有力度的政策来影响楼市的情况下，大大小小的房企势必会狠狠地稳住房价，以求楼市强行回暖。

  在这一年，土地集中管理，房贷集中管理，二手房指导价，房地产税，三道红线，限跌令， 带学校的房子整治，降准，城市更新，限高令……回望2021年楼市，过热的现象其实也是因为疫情下各类资金会加快进入房地产，“但类似恐慌性的资金进入后，其实也难以持续，所以后续市场就会突然转冷。换句话说，过热的现象是暂时的，而过冷反而是符合预期的。”

   对于2022年，从央行当前政策精神来看，房地产市场总体会面临一个宽松的机会，尤其是信贷等方面的政策会进一步宽松。楼市将呈现U型态势，上半年预计压力还是比较大；而到了下半年，预计政策放松后会形成一些新的有利的因素，进而促进楼市小幅回暖。保持调控证词连续性稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化监督指导责任，保障刚性住房需求，努力做到稳地价、稳房价、稳预期。

3. 2021年是楼市年还是股市年？

2020年肯定是股市年了，因为很多人在股市都赚了钱，尤其是买基金的，据统计，股票型基金的平均涨幅超过了50%。
     
 当然2020年的楼市也不错，毕竟卖房、卖地都创了新高。
  
 但是相对于前些年来说，现在的楼市增长的约束条件太多，今后要有太大的增长应该是举步维艰。
  
 当然也不是说楼市不好，股市是看短期，楼市至少要看五年、十年。
  
 我的观点是2021年的股市和楼市仍然会出现结构性的牛市。
  
 为什么呢？
  
 因为全球央行的货币放水，导致在市场上游荡着大量的多余资金。这些多余资金你总要给他一个去处吧，总不能进入到商品领域吧？那会引起剧烈的通胀。
  
 当然实体经济的投资回报率太低，也很难引导，根据国内外的 历史 经验，最终的结果应该还是会进入到股市和楼市。
  
 但是增量资金没有2020年多，所以2021年的股市和楼市不会差，但是肯定不会有2020年好。
     
 有人说最近的楼市调控政策很严，楼市会不会迎来暴跌呀？
  
 从2020年全年到2021年1月份全国楼市整体上还是挺稳的，毕竟国际形势也不允许我们的楼市有太大的波动，也说明我们的房控比较到位。
  
 如果从投资的角度来讲，无论是股市还是楼市，我觉得有三句话很重要。
     
 第一句，股市不能看得太久，楼市不能只看眼前。
  
 第二句，无论投资什么，都是要选择在低位进入，高位卖出。

4. 为什么2022年房地产突然炒不快了？

2022年的房地产为啥突然炒不快了，因为4个原因：
  
  
  1）大的政策环境是房主不炒  ，虽然以前也提，但是就好像狼来了的故事一样，大家没觉得是真的，直到2021年，大家感受到了，这次狼真的来了，大量炒房客开始退场。 
  
  2）金融政策和经济形势  ，导致大家手里的钱不富余了，银行放出来的贷款也不多了，就算有贷款，审批也严格了，不像以前好多贷款材料都是中介帮忙编的，同时大家的收入也没那么稳定了，也担心还不上贷款断供。 
  
  3）新冠疫情  ，这几年疫情对于人口流动的影响是切切实实的，失去了外地客户的支撑，光靠本地的客户，支撑不起来，本地有房的不会再买，一般城市的本地居民动力不足，热点城市的本地居民受限于城市限购和限售等政策。 
  
  4）涨价预期没了  ，炒房跟炒股一样，都是炒预期的，即所谓的买涨不买跌，横盘这么久，大妈都知道房价不会大涨了，买房看不到收益，加上股市低迷，还不如观望一下炒一波股票的底。 
  
  但是，别人恐慌我贪婪，这个时候是进行资产配置的好机会，把手上的劣质资产赶紧换成优质资产吧，时不我待，这个窗口不会很长。

5. 2021年房地产走势会怎么样

1、政策中性偏好，热点城市加码，库存城市会松动
2、整体行情略好于2020年，部分典型城市房价会上涨
3、房地产进入低增长时代，业绩增长预计只有10-20%，甚至会有房企负增长
4、未来库存会是大问题，尽量追求零库存 
5、刚需减少，改善占比更高，一手房市场，两房将逐渐退出舞台
6、房企多元化或迎来新一轮爆发，但千万别选错赛道
7、数字科技转型迫在眉睫，未来会是一个数字化的时代
8、地产行业过去要做大，未来要做厚

6. 2020年楼市会涨还是会跌？

7. 如何看待房地产2020年走势？

2020年房地产“量跌价稳”是大概率事件
当初很多专家预测2018年是中国房地产天花板的巅峰，结果2019年又打脸了，即使迎来史上调控最密集、最严峻的2019年，2019年销售额突破“16万亿”、超过2018年之顶，又是大概率事件。
当然有人质疑这个数据的真实性？老潘也回应了一句，去年15万亿的数据也不一定准，但从连续数据对比而言，2019年也超2018年了。所以，地产人莫轻言行业到顶，尤其在中国一个GPD中高速增长，13亿人口大国、城镇化才59%的国度，现阶段对总量到顶的预判，还是要慎重。

8. 自2021年下半年开始，房价由涨转跌，为何如今的楼市“救不动”了？

自3月份开始，多个城市更是陆续松绑了楼市的限制政策——“限售、限购、限贷”等等。其中不乏一些一二线城市，省会城市。然而，尽管楼市的“利好政策”不断，但楼市却没有因此回暖。根据国家统计局公布的最新数据显示，70个大中城市中，依旧有超半数的城市房价环比下跌。为何，如今的楼市“救不动”了？
第一，“神话”被打破在房价上涨的年代，很多人都坚信“房价只会上涨，不会下跌”。就连如今，还有不少人依旧这么觉得。要知道，一件商品要想卖出去，必然要有其需求。

而房子作为一件商品，同样如此。现如今，我国人口出生率不断走低，这就意味着房子的需求也随之降低。更何况，随着时代的发展，农村与城市的差距也越来越小，较以往相比，愿意到城市发展的人群也减少了许多。
购房需求也随着时间的推移，越来越少。当房子失去了需求的支撑，只会上涨的“神话”被打破，大家也不再爱买房了。
第二，楼市供大于求买房的需求随着时间的推移会越来越少。而房子的库存量，却越来越多。据国家统计局公布的数据显示，全国商品房待售面积5.7亿平方米！

要知道，这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证，但还没有卖出去的房子。如果加上那些没有竣工的房子，库存量更是达到38亿平方米！房子的空置率不断增高，早已过剩。买房需求的减少，库存量的增多，楼市也早就供大于求。
第三，老百姓的收入不再稳定随着时代的发展，老百姓的生活条件也越来越高。但是，自2019年疫情的出现，却打破了以往的平静。因为疫情的原因，很多行业的收入都受到了影响。不仅是收入减少的问题，老百信的收入也不再稳定。很多企业为了保证自身的利益，降薪、裁员的消息更是比比皆是。

很多家庭因为收入的不稳定，房贷都还不上。自房价下跌以来，断供的现象也是屡见不鲜。因此，在这样的大环境下，大家更不敢轻易的买房或是换房。
第四，烂尾的风险更大在楼市下行期，开发商的负面新闻也越来越多。全国多个城市都出现楼盘停工、烂尾的现象。就连行业的龙头企业，都难以保障购房者的权益。随着新闻的发酵，大家更加不敢买房。谁也不想自己掏空了积蓄，最后却买了个烂尾楼。